RENTALS & PROPERTY CAREREKEN MEE / VOOR EIGENAREN
Ontdek welke verhuurkosten uw belastbare huur kunnen verlagen. Voor inwoners van Nederland, België, Duitsland en Frankrijk berekenen we 19% over de huur ná toegestane kostenaftrek.
Voor particuliere eigenaren die fiscaal buiten Spanje wonen. Rekenmodel voor IVA-vrije verhuur zonder hotelachtige diensten: één woning, het hele jaar in bezit en twaalf maanden beheer.
Belastingregels: officiële Spaanse bronnen. Bedragen en prognose: uw invoer en onze rekenaannames. Bekijk de regels en bronnen per onderdeel ↗
Presets vullen voorbeeldkosten en verhuurdagen in; ze vervangen uw kosteninvoer. Uw fiscale woonplaats blijft behouden. Dit zijn rekenscenario’s, geen marktprognose of opbrengstgarantie.
Bronnen gecontroleerd op 26 oktober 2026
Deze prognose gebruikt de onderstaande officiële belastingregels. De uitkomst is geen officiële aangifte, overheidsberekening of door de belastingdienst goedgekeurde calculator.
EU buiten Spanje en de genoemde EER-landen: 19% na toegestane kosten. Andere landen: de standaard AEAT-berekening van 24% over bruto inkomsten. Fiscale woonplaats is bepalend.
Agencia Tributaria · verhuur ↗ · BOE · Wet IRNR, art. 24–25 ↗
De wet noemt onder meer rente, herstel, heffingen, beheer door derden, juridische kosten, verzekering en nutsvoorzieningen. De toepassing op uw facturen blijft afhankelijk van het directe verband met de verhuur.
Jaarlijkse kosten zoals IBI, verzekering en gemeenschap worden toegerekend aan werkelijk verhuurde dagen. Verhuurgebonden herstel valt niet automatisch onder die dagverdeling.
De gezamenlijke aftrek wordt begrensd door de bruto inkomsten van de woning. Een overschot kan onder voorwaarden naar de volgende vier jaren worden doorgeschoven.
Doorgaans maximaal 3% van de hoogste toepasselijke aanschaf- of kadastrale waarde, exclusief grond. De ingevulde afschrijving moet u zelf onderbouwen; de voorbeeldwaarde is geen vastgestelde fiscale aftrek.
De AEAT beschrijft de grondslag van 1,1% of 2% van de kadastrale waarde, naar de betreffende dagen. Daarover geldt 19% of 24%. Het juiste percentage hangt af van de kadastrale herwaardering.
Voor belastingjaar 2026 is de 1,1%-regeling verlengd voor gemeenten met een algemene kadastrale herwaardering die vanaf 1 januari 2012 inging. Controleer of uw woning hieronder valt; 2% blijft hier een bewerkbare voorbeeldinstelling. BOE · RDL 29/2026, art. 6 ↗
De beheercommissie en het maandminimum volgen de Costa Naranja-overeenkomst. De 15% platformkosten, huurpresets, bezetting, woningkosten en kadastrale waarden zijn aanpasbare aannames, geen bedragen van de Spaanse overheid. De aftrek van onze verhuurgebonden commissie inclusief niet-terugvorderbare IVA is een toepassing van de algemene kostenregels, geen afzonderlijke goedkeuring van Costa Naranja door de AEAT. Jaarlijkse woningzorg en eventuele minimumaanvullingen worden in dit model naar verhuurdagen verdeeld; de werkelijke fiscale toerekening vereist beoordeling van uw facturen.
De rekenroute: bruto inkomsten − berekende aftrek = geraamde belastbare huur (minimaal nul). IRNR = grondslag × tarief. Wat u overhoudt = inkomsten − werkelijke ingevulde gelduitgaven − geraamde belasting. Afschrijving wordt alleen bij de belasting afgetrokken.
Kosten zijn alleen aftrekbaar voor zover toegestaan en aantoonbaar gekoppeld aan de verhuur. Bij de EU/EER-keuze trekken we boekingsgebonden platform- en beheerkosten en directe verhuurkosten af. De commissie omvat niet-terugvorderbare IVA.
IBI, afval, verzekering, gemeenschap, nutsvoorzieningen, woningzorg, rente en afschrijving worden voor de aftrek naar verhuurdagen / 365 toegerekend. Een eventuele aanvulling tot het maandminimum behandelen we voorzichtig als vaste kosten met dezelfde verdeling. Een gestor kan op basis van de facturen anders toerekenen.
Rente plus verhuurgebonden herstel wordt maximaal tot de bruto inkomsten afgetrokken. Negatieve grondslagen leveren hier geen teruggave op. Dit is een vereenvoudigde jaarberekening; geen aangifteberekening per inkomen of eigenaar.
Voor de overige dagen ramen we fictief vastgoedinkomen: kadastrale waarde × 1,1% of 2% × niet-verhuurde dagen / 365, belast tegen 19% of 24%. De ingevulde kadastrale waarde is slechts een voorbeeld.
Geen berekening voor Spaanse fiscale inwoners, vennootschappen, vaste inrichtingen of hotelachtige diensten. Vermogensbelasting, woonlandbelasting, aftrek uit eerdere jaren, specifieke vrijstellingen en terugvorderbare IVA vallen erbuiten. Laat uw persoonlijke uitkomst controleren door een Spaanse gestor.
Bronnen gecontroleerd op 26 oktober 2026